'12억원 아파트까지 등장' 제주 특정지역 가격 통제 불능
'12억원 아파트까지 등장' 제주 특정지역 가격 통제 불능
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제주도, 투기세력 의심 모니터링 강화...최후의 수단 ‘조정대상지역’ 실현 가능성은 낮아
제주시내 아파트 전경. 기사의 특정 사실과 관련 없음.  ⓒ제주의소리 자료사진
제주시내 아파트 전경. 기사의 특정 사실과 관련 없음.  ⓒ제주의소리 자료사진

“분명 몇 달 전에는 5억원대였는데 지금은 9억원이라고 하니. 대체 감정평가를 어떻게 해야 할지…” 최근 제주도내 어느 감정평가사의 하소연이다. 

제주시내 특정 지역을 중심으로 아파트 가격이 부동산 시장 교란 수준으로 폭등하면서 제주도가 투기세력의 가격조정 여부를 예의주시하고 있다.

14일 제주도에 따르면 도심지 아파트 거래가격 폭등 현상과 관련해 최근 국토교통부를 방문해 협의를 진행하는 등 모니터링을 강화하고 있다.

한국부동산원이 발표한 전국 아파트 매매거래 현황을 보면 제주는 8월 이후 주간 상승폭이 0.5%를 오르내리며 전국 평균을 크게 웃돌고 있다.

올해 아파트 전체 매매 상승률도 15.65%로 수도권 12.01%마저 넘어섰다. 전남의 2.29%와 비교하면 7배 가까운 변동률이다. 지난해 –1.43%와 비교해도 상승폭이 크다.

더 큰 문제는 시장 질서를 흔드는 특정 지역의 매매가격이다. 

2년 전 재건축이 이뤄진 제주시 노형동의 한 아파트는 지난해 5억원대에 거래됐던 전용면적 84.9㎡가 최근 단숨에 9억원을 넘어 9억5000만원에 매매가 이뤄졌다.

지은지 20년된 인근의 모 아파트는 지난해 6억원대 후반이던 전용면적 108.4㎡가 최근에는 10억원에 육박하는 9억9800만원에 팔렸다. 이마저 저층 매물이었다.

같은 도로에 위치한 또 다른 아파트는 전용면적 119.2㎡가 최근 12억5000만원에 팔려나갔다. 지난해 초만해도 7억원대에 머물렀지만 1년 사이 5억원이나 치솟았다.

단기간에 가격이 급등하면서 최근 아파트 감정평가에 나선 베테랑 감정평가사들조차 기준을 잡기 어렵다며 하소연하는 상황이 벌어지고 있다. 

제주도는 자고 나면 오르는 가격의 원인으로 투기 세력을 의심하고 있다. 수도권 부동산의 거래 규제 강화로 전문 세력이 대거 지방 원정에 나서면서 제주에도 여파가 미치고 있다.

특정 지역의 아파트 가격이 치솟으면 주변 시세까지 올라 실수요자들에게 피해가 돌아갈 수 있다. 아파트를 포기한 수요자들이 빌라로 몰리면 덩달아 가격 상승을 부추길 수도 있다.

시장 교란 행위를 막기 위해 제주에서도 ‘조정대상지역’ 지정 등 보다 강력한 대처가 필요하다는 지적이 나오고 있지만 현실 가능성은 높지 않다.

현행 주택법 63조의2에는 주택가격이 과열되거나 과열될 우려가 있는 지역은 국토교통부장관이 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐 조정대상지역으로 지정할 수 있도록 하고 있다.

조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출시 담보인정비율(LTV)이 60%, 총부채상환비율(DTI)이 50%로 제한된다. 다주택자 양도소득세 중과와 장기보유특별공제 배제 등 규제가 잇따른다.

제주도 주거복지팀은 “부동산 가격 상승을 계속 모니터링하고 있다. 특히 올해 들어서는 우려되는 부분이 있다”며 “가격을 조정하는 투기 세력이 있는 것으로 의심된다”고 밝혔다.

이어 “조정대상지역으로 지정할 경우 해당 동지역 전체가 적용돼 도민들이 또 다른 피해를 볼수 있다”며 “국토부와 협의와 자체 논의를 거쳐 모니터링을 더욱 강화하겠다”고 밝혔다.

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매깨라 2021-09-19 16:22:21
이런 기사는 쓰지 마세요~!
자칫 부동산 업자 같아요~.....
39.***.***.119

젊은도민 2021-09-17 11:38:44
10억이면 시 외곽지에 한 100평 사서 멋들어진 2층 단독주택을 지어도 남는돈인데 ㅋㅋㅋ

저런 꽉막힌 아파트에 왜그리 다들 목을 메는지 원;; 인프라요??? 걸어다니세여? 제주시내에서

아무리 멀어봐야 차로 20분임.
122.***.***.83


동네청년777 2021-09-16 09:40:43
30평대 아파트 10억 시대네
신제주 연동 대림 분양가 9억
2년후 얼마오를까요
17~18억 되지않을까 예측해봅니다.
아이팍2 초기3~4억 10~12억 4배됐잔아요.
코로나19. 나랏님 부동산 정책 실패로 오른 결과의 산물임.
돈의흐름을 묶으니 육지 투기꾸들이제주로 몰려든거죠.
앞으로 더오르면더오르지 내리지않을걸료.
도민들도 경제관념을 가지고 아파트나 주택 재테크해보세요
223.***.***.83

돌하루방 2021-09-15 12:43:14
전국이 다 오르는데 제주만 안올라도 문제지...제주도민만 벼락거지 될 판이니.. 육지 투기꾼이 다 올렸다고 하는데 그 물건 안받아주면 투기꾼이 망하는거고...어차피 시장에서 결정될 문제
223.***.***.2

동네청년777 2021-09-15 12:29:33
제주신제주 대림 12.5억 안오른게 이상하지.
물가도 오르고 다올랐잔아 임금도 좀 올라야
신제주 비싼아파트 들업가지 돈만은 중국인 서울사람
팔릴거 아닌가? 제2공항도 한고
223.***.***.128

제주민 2021-09-15 10:19:08
닭장속 발암물질 라듐속에 환장하는구나...
투기잡종들아 끝없는 탐욕이 온갖 발암을 부르는구나..
112.***.***.93


용심남쪄 2021-09-15 01:04:24
투자 운운하던 십년사이에 이좁아터진 제주도에 수많은 아파트 개발과 투기꾼들로 인해
자연의 섬 제주도가 콘크리트섬으로 변해가며 환경이훼손돼가는 현실속에 도정은 아직도 개발을 외치고 있으니 차라리 제주 아스콘회사를 만들어서 시멘트로 섬 전체를 덮어버려라~~~
221.***.***.92

단합자체를 2021-09-15 00:26:48
예전 내집마련을꿈꾸고 집을알아보는데 4억2천 하던 아파트를 급매로 3억9천에 내놓은걸 보고 연락하니 아파트 주민들이 아파트값 떨어뜨린다고 욕한다고하더라 그러더니 4억은 주셔야한다고...장난하나 눈치보면서 집팔면 누가 집장만하나..사기꾼같은 xx들...단지내 단합자체를 뿌리뽑아야한다.자기집파는데 왜 주변 눈치를 보는지 이해가안된다
211.***.***.113

제주청년 2021-09-15 00:10:25
규제요...? 아파트 공급물량 폭탄으로 말려놓으면 됩니다 .. 비선호지역 빌라,타운하우스 미분양이랑은 전혀 다른 얘기 입니다 ,,,, 제주도의 아파트 보급률은 비교적 낮은 동네입니다....
211.***.***.51

도민 2021-09-14 22:41:11
부자는 닭장같은 아파트에 살고 서민은 마당넓은 단독주택에... 우리나라 보면 참 웃긴나라다...
제주도에서 아파트에 목매는 이유를 모르겠네.. 실거주는 없고 다 투기인가?
114.***.***.195

도민 2021-09-14 22:27:05
실거주자도 아닌 육지 사람들이 대단지 아파트 집 보지도 않고 투기로 매수하다 보니 이 모양 이꼴임...
부동산에서도 매물 전속 받으려고 시세보다 훨씬 비싼 가격에 광고 올리고...
211.***.***.185

우에호 2021-09-14 22:24:23
한채만 가진 사람들도 걱정이지
팔아도 세금 내면
줄여서 가야하니
걱정이지
영끌만 하지 말아라
"다시 살 기회는 온다. "-우석
223.***.***.93

김병현 2021-09-14 22:19:11
아파트에 대한 공사단가의 데이터를 하루빨리 축적하여 주십시오
122.***.***.79

김병현 2021-09-14 22:17:58
제주도의회 전 의원들은 제주 전지역에 분양가 상한제 투쟁을 하십시오
122.***.***.79

김병현 2021-09-14 22:16:07
제주지역 환경단체와 민주단체와 녹색당은 지금 즉시 제주도 전지역에 분양가상한제 투쟁을 전개해나가라
122.***.***.79

멍멍 2021-09-14 21:02:50
육지사람들이 아파트값 올려 놓고 있어요
122.***.***.29

진짜 젠트리피케이션 2021-09-14 20:54:36
되기전에 제주도민 정신차리자.술 덜 마시고
커피도 덜 마시고 외식도 적절히 하시길~
211.***.***.32

도민 2021-09-14 20:48:08
불로소득을 노리는
투기꾼을 잡아야. 보유세 강화도 한 방법.
180.***.***.41

서울보다 비싸 2021-09-14 20:23:44
상투잡는자는 누굴까 ㅎㅎ
39.***.***.162

한라산 2021-09-14 19:26:33
제주의 부동산은 면적대비 택지가 부족한 것이고, 대단지 아파트가 절대적으로 부족해서입니다.

제주시와 서귀포시의 불균형이 더욱 노형,연동을 비롯한 아라동 지역으로 아파트가격을 올리게 하고 있습니다.

소비자 입장에서는 올라가는 아파트가격에 흥분할 것인가, 올라탈것인가, 주택에 살것인가를 결정하면 됩니다.

어차피 집은 한 채가 올라가도 팔면 돈 안남습니다. 그정도의 집을 사서 이사하면 세금만 늘어날 뿐이죠.
서귀포시의 불균형을 해소하고 도시를 집중화 고층화시켜서 주택가격을 안정화시키고 환경을 보호해야 합니다.

입에 거품물고 떠들어봤자 입만아프고 혈압만 올라갈 뿐!
223.***.***.2

오구오구 2021-09-14 19:08:20
자 좋다좋아
공시지가 현실화율 100퍼센트 가즈아
가즈아~~~~~
223.***.***.93

도민 2021-09-14 19:04:54
12억짜리 사서 나중에 10억은 받고 팔아질래? ㅋㅋㅋㅋㅋ
118.***.***.94

도민 2021-09-14 17:46:57
여기엔 할 일 없는 투기꾼들과 공인중개사들 수두룩이난 이만큼 올라도 문제가 없다는 사람도 수두룩인게 ㅋㅋㅋ 50억될때까지 가봅주게! 중개사는 수수료 올라 좋고 투기꾼들은 돈 벌어 좋고 도민은 빌라나 살고
1.***.***.58

ㅇㅎㅂ 2021-09-14 17:34:05
나라가 통제불능 나라인데 제주라고 다를까요?
218.***.***.242

도민 2021-09-14 17:04:55
조정지역으로 바꾸고 감정평가 가격 현실화해라~~
118.***.***.4

제주 2021-09-14 16:59:20
10억 20억해도 안사면 되는거지...
그러다보면 가격이 뚝 떨어질듯...
112.***.***.186

2021-09-14 16:25:05
솔직히 공공택지개발해서 분양가 상한제 걸고 3000세대만 뽑아내면 해결될 문제를..
몇년째 공급이 없으니 이렇지..
211.***.***.89

서울육지외지인투기꾼들을 몰아내야 제2공항도 취소하고 2021-09-14 16:16:49
댓글 다는 것들 봐라 ㅉㅉ
이런 개같은 투기꾼 같은 것들이 제주에 몰려와서 집사고 땅사서 문제.
1가 2주택자 이상은 구입 못하도록 하고 거주 목적 이외 구매 못하도록 해야 한다.
제주도가 돈많은 부동산투기꾼들 투기 대상 먹잇감이 돼버렸다.
원희룡이가 제2공항만 강행하면서 제주도 부동산 시장을 아주 투기꾼들 앞마당으로 만들어 버렸다.
223.***.***.245

도민 2021-09-14 16:13:15
분양가 상한제 지정하고 투기과열지구 지정해야 한다.
조정지역이든 투기과열지역이든 당연히 제주도지사 권한으로 지정할 수 있어야.
가장 중요한건 1가구 2주택자 이상의 특히 서울육지외지인투기꾼들이 거주 목적 이외 제주지역 주택을 구입할 수 없도록 제한해야 한다.
이것도 자율로 못하는 제주도가 무슨 특별자치도냐?
223.***.***.254

제주도민 2021-09-14 16:10:50
문재앙 시작이다 , , ,
자영업자들 다죽이는 몰살정책 , , ,
자영업자들이 너무많아서 헐 !!!
이게 나라가 , , ,
118.***.***.67

투기꾼 2021-09-14 14:02:56
최근에 분양된 연동 이편한 아파트 때문에 갑자기 제주가 아파트값이 고공행진하고 있다.
이편한아파트 외지인 분양계약자들을 면밀히 들여다 보고 투기세력이 있는지 조사해야 한다. 또한 최근 시세보다 고가에 거래된 매물중에 내부 작전 거래인지 실거래인지 조사하고 투기세력이 개입했다면 엄중하게 처벌해야 한다. 제주는 대단지가 적어 투기 작전세력이 마음만 먹으면 수십억 갖고 주변아파트 시세조정 하면서 값 올리고 나중에 실수요자들에게 떠넘기고 엄청난 피해를 주고 빠져나간다.
112.***.***.156

뭐가 문제지? 2021-09-14 13:55:19
제주에 12억, 20억 아파트 나오면 안되나?
서울은 100억 아파트도 많은데.
이게 문제라면 땅값도 통제하고 짜장면 값도 통제하고
결국 사회주의로 가자는거냐?
자유시장경제에서 싸니 비싸니, 가격통제 하지말라
39.***.***.204

하르방 2021-09-14 13:26:01
퇴직하면서 받은 퇴직금으로 새롭게 자영업을 하던 사람들이
문재인정부 들어와서
급격한 최저임금 상승 등으로 자영업을 포기 하고
그 돈으로 아파트 한채 사서 임대하는 것이
새로운 자영업으로 자리 잡았고
전국적으로 공급은 부족한데 저금리에 맞물려 갭투자와 전국구 투자를 하면서

전국이 부동산투자 붐이 일고 있다.

아마 제주는 지금 전국 순회 중 마지막으로 작업이 이루어지고 있다.
211.***.***.106

조정대상지역 ㄱ 2021-09-14 12:40:34
조정대상지역 하더라도
고가, 다주택자만 해당된다.
조정대상지역으로 가자
또 다른 피해라니? 무슨 말인가
수도권보다 더 많이 올랐다는 수치가 안 보이는가.
223.***.***.35

ㅇㅇ 2021-09-14 11:58:24
조정대상지역 가야지
육지것들이 쳐 올려놓으니

200~300받는 도민들 청년들은
집 못사주게
14.***.***.122

멍터구리 정권~~ 2021-09-14 11:57:14
문재앙이 나라늘 엉망진창으로 만들었네!!!
223.***.***.16